Savjeti
- Što su zemljišne knjige?
Glavna knjiga se sastoji od zemljišnoknjižnih uložaka, a u jedan zemljišnoknjižni uložak upisuje se samo jedno zemljišnoknjižno tijelo. Zemljišnoknjižno tijelo može se sastojati od jedne ili više katastarskih čestica koje se nalaze u istoj katastarskoj općini. Zemljišnoknjižno tijelo pravna je cjelina čiji se sastav može promijeniti samo zemljišnoknjižnim otpisom ili pripisom katastarskih čestica.
Zemljišnoknjižni uložak sadrži:
* posjedovnicu (popisni list, list A),
* vlastovnicu (vlasnički list, list B), i
* teretovnicu (teretni list, list C).
Katastar je upisnik zemljišta i nekretnina neke države. On sadrži podatke o položaju, obliku i površini katastarskih čestica. Katastar vode Područni uredi za katastar kao unutrašnje ustrojstvene jedinice Državne geodetske uprave nadležne za održavanje katastra. Katastarska čestica je dio zemljišta u katastru jednoznačno identificiran brojem.
5. Tko može kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?
U Republici Hrvatskoj hrvatski i strani državljani mogu kupovati nekretnine. Za upis u zemljišne knjige osim kupoprodajnog ugovora hrvatski državljani trebaju priložiti dokaz hrvatskog državljanstava, dok strani državljani trebaju priložiti neke dodatne dokumente što je u potpunosti opisano u članku koji smo objavili pod naslovom "Kako strani državljani mogu steći pravo vlasništva u Hrvatskoj".
6. Tko sve može prodati nekretninu u Republici Hrvatskoj?
10. Tko i u kojem iznosu plaća porez na promet nekretninama?
Porez na promet nekretninama plaća kupac u iznosu od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine. Kupac koji rješava svoje stambeno pitanje na način i prema uvjetima iz Zakona o izmjenama i dopunama Zakonu o porezu na promet nekretninama oslobođen je plaćanja istog u cijelosti.
11. Plaća li se porez na promet nekretninama kod zamjene nekretnina?
Svaki stjecatelj nekretnine plaća porez na promet nekretninama u visini od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine koju stječe, no i u ovome slučaju stjecatelj je od porezne uprave ovlašten zatražiti oslobođenje od plaćanja istog poreza ukoliko do zamjene dolazi radi stjecanja prava vlasništva na odgovarajućoj nekretnini.
12. Koliko traje rok za prijavu i uplatu poreza na promet nekretninama?
U roku od 30 dana kupac je obvezan prijaviti poreznoj ispostavi nastanak porezne obveze, a plaćanje je dužan izvršiti u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja o plaćanju poreza.
Kupac može zatražiti upis prava vlasništva i prije podmirenja poreza na promet nekretninama
13. Podliježu li ugovorne strane još nekim porezima, osim porezu na promet nekretnina?
Obveznik plaćanja poreza na dodanu vrijednost prilikom kupnje novosagrađenih nekretnina je kupac, koji isti porez plaća uračunat u ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu, u kojem slučaju nije obvezan platiti porez na promet nekretninama, u protivnom bi se radilo o dvostrukom oporezivanju. Na žalost, prema posebnom pravilniku porezne uprave, a protivno načelu jedinstva nekretnine, kupac plaća porez na promet zemljišta ispod i oko zgrade u kojoj se stan nalazi, u istoj stopi.
Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak ukoliko otuđuje nekretninu prije isteka roka od tri godine od dana nabave iste, i to na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnine, no iste se obveze može osloboditi.







