BID Nekretnine Malinska | Agencija za nekretnine Krk | Malinska Nekretnine | Krk Nekretnine

Savjeti

U procesu prometa nekretninama, odnsno prilikom kupnje ili prodaje, često se pojavljuju neka opća pitanja na koja smo Vam ovdje pokušali dati odgovore. U slučaju da želite odgovor na neko pitanje koje ovdje nije navedeno, neki savjet ili mišljenje iz područja prodaje ili kupnje nekretnina, molimo Vas da se ne ustručavate poslati upit na agenciju B&D Nekretnine Malinska.

U današnje vrijeme suvremenih komunikacija i interneta, otok Krk na kojemu smo smješteni dio je globalnog sela i zapravo je blizu cijelom svijetu.

Također nas možete kontaktirati telefonski, a naša će Vam agencija sa timom svojih stručnjaka pokušati dati odgovorena pitanja iz područja Vašeg interesa.

Što su zemljišne knjige?

Zemljišne knjige (gruntovnica) su javne knjige (registar) u koje se upisuju Nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava i neka obvezna prava na nekretninama te određeni drugi odnosi relevantni za pravni promet nekretninama. Zemljišne knjige, izvaci, odnosno ispisi i prijepisi iz zemljišne knjige uživaju javnu vjeru i imaju dokaznu snagu javnih isprava. Smatra se da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje Zemljišta. Zemljišne knjige se temelje na podacima katastarske izmjere. Zemljišne knige vode se ručno pri zemljišnoknjižnim odjelima općinskih sudova i u elektronskom obliku.

Zemljišna se knjiga sastoji od

glavne knjige i zbirke isprava.

Glavna knjiga se sastoji od zemljišnoknjižnih uložaka, a u jedan zemljišnoknjižni uložak upisuje se samo jedno zemljišnoknjižno tijelo. Zemljišnoknjižno tijelo može se sastojati od jedne ili više katastarskih čestica koje se nalaze u istoj katastarskoj općini. Zemljišnoknjižno tijelo pravna je cjelina čiji se sastav može promijeniti samo zemljišnoknjižnim otpisom ili pripisom katastarskih čestica.

Zemljišnoknjižni uložak sadrži:

* posjedovnicu (popisni list, list A),

* vlastovnicu (vlasnički list, list B), i

* teretovnicu (teretni list, list C).

2. Što je katastar?

Katastar je upisnik zemljišta i nekretnina neke države. On sadrži podatke o položaju, obliku i površini katastarskih čestica. Katastar vode Područni uredi za katastar kao unutrašnje ustrojstvene jedinice Državne geodetske uprave nadležne za održavanje katastra. Katastarska čestica je dio zemljišta u katastru jednoznačno identificiran brojem.

Posjedovni list je prikaz podataka o nekoj nekretnini.

U jednom posjedovnom listu može biti upisano više katastarskih čestica, odnosno jedna katastarska čestica može biti upisana u više posjedovnih listova.

U posjedovni list upisuju se i nositelji prava na katastarskim česticama.

Upisima u posjedovne listove ne stječe se pravo vlasništva niti druga knjižna prava.

Posjedovni listovi osnovani po propisima koji su vrijedili do donošenja Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina sadržavaju podatke o ukupnom posjedu nekog posjednika u određenoj katastarskoj općini.

3. Što je nekretnina?

Nekretnina u stvarnom pravu označava česticu zemljine površine, uključujući i sve što je s njom razmjerno trajno povezano na njezinoj površini ili ispod nje (prije svega zgrada, kuća, i sl.). Jednu nekretninu, u pravnom smislu, može činiti i više zemljišnih čestica upisano u zemljišnoj knjizi u isti zemljišnoknjižni uložak, one su pravno sjedinjene u jedno tijelo (zemljišnoknjižno tijelo), koje je kao takvo jedna nekretnina.

4. Na koji način se određuje vrijednost nekretnine ?

Prilikom prodaje nekretnina prodavatelj određuje njenu prodajnu vrijednost, temeljem zakonitosti tržišta odnosno ponude i potražnje.

Tržišnu vrijednost nekretnine kao temelj za plaćanje poreza pri prometu nekretnina određuje nadležna porezna uprava sukladno svojim tabličnim prikazima.

Ukoliko se neku nekretninu želi koristiti pri realizaciji bankovnog kredita, vrijednost nekretnine odredit će ovlašteni procjenitelji.

5. Tko može kupiti nekretninu u Republici Hrvatskoj?

U Republici Hrvatskoj hrvatski i strani državljani mogu kupovati nekretnine. Za upis u zemljišne knjige osim kupoprodajnog ugovora hrvatski državljani trebaju priložiti dokaz hrvatskog državljanstava, dok strani državljani trebaju priložiti neke dodatne dokumente što je u potpunosti opisano u članku koji smo objavili pod naslovom "Kako strani državljani mogu steći pravo vlasništva u Hrvatskoj".

6. Tko sve može prodati nekretninu u Republici Hrvatskoj?

U Republici Hrvatskoj nekretninu može prodati svaki vlasnik koji je svoje vlasništvo nad nekretninom upisao u zemljišne knjige.

Prodati nekretninu mogu i vanknjižni vlasnici nekretnine, te tako kupac postaje vankjižni vlasnik. Međutim, za pravovaljani upis vlasništva potrebno je osigurati dokumentaciju koja dokazuje pravni slijed.

7. Koje su obveze kupca i prodavatelja u prometu nekretninama?

Kupac je obvezan isplatiti prodavatelju cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj je obvezan predati kupcu u posjed predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos prava vlasništva na ime kupca za što je potrebna tabularna izjava prodavatelja.

Tabularna izjava je izjava kojom prodavatelj izjavljuje da je cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene primljen od kupca, slijedom čega istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini iz kupoprodajnog ugovora.

8. Koliko iznosi kapara koju kupac isplaćuje prodavatelju?

Predujam ili kapara koju kupac isplaćuje prodavatelju stvar je dogovora sukladno zakonski propisanom maksimumu.

Uobičajeni iznos kapare najčešće je 10% od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene.

9. Gdje se ovjerava kupoprodajni ugovor i tko to čini?

Potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjerava samo prodavatelj i to u Republici Hrvatskoj kod javnog bilježnika, a u inozemstvu u hrvatskom diplomatskom predstavništvu ili kod notara u kojem slučaju je potrebito istu ovjeru apostilirati odnosno osnažiti pri nadležnom sudu.

10. Tko i u kojem iznosu plaća porez na promet nekretninama?

Porez na promet nekretninama plaća kupac u iznosu od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine. Kupac koji rješava svoje stambeno pitanje na način i prema uvjetima iz Zakona o izmjenama i dopunama Zakonu o porezu na promet nekretninama oslobođen je plaćanja istog u cijelosti.

11. Plaća li se porez na promet nekretninama kod zamjene nekretnina?

Svaki stjecatelj nekretnine plaća porez na promet nekretninama u visini od 5% od tržišne vrijednosti nekretnine koju stječe, no i u ovome slučaju stjecatelj je od porezne uprave ovlašten zatražiti oslobođenje od plaćanja istog poreza ukoliko do zamjene dolazi radi stjecanja prava vlasništva na odgovarajućoj nekretnini.

12. Koliko traje rok za prijavu i uplatu poreza na promet nekretninama?

U roku od 30 dana kupac je obvezan prijaviti poreznoj ispostavi nastanak porezne obveze, a plaćanje je dužan izvršiti u roku od 15 dana od dana ispostave rješenja o plaćanju poreza.

Kupac može zatražiti upis prava vlasništva i prije podmirenja poreza na promet nekretninama

13. Podliježu li ugovorne strane još nekim porezima, osim porezu na promet nekretnina?

Obveznik plaćanja poreza na dodanu vrijednost prilikom kupnje novosagrađenih nekretnina je kupac, koji isti porez plaća uračunat u ukupno ugovorenu kupoprodajnu cijenu, u kojem slučaju nije obvezan platiti porez na promet nekretninama, u protivnom bi se radilo o dvostrukom oporezivanju. Na žalost, prema posebnom pravilniku porezne uprave, a protivno načelu jedinstva nekretnine, kupac plaća porez na promet zemljišta ispod i oko zgrade u kojoj se stan nalazi, u istoj stopi.

Prodavatelj nekretnine podliježe plaćanju poreza na dohodak ukoliko otuđuje nekretninu prije isteka roka od tri godine od dana nabave iste, i to na razliku izmedu kupovne i prodajne cijene nekretnine, no iste se obveze može osloboditi.

14. Koliko iznosi agencijska provizija?

Agencijska posrednička provizija iznosi 3% od ugovorene kupoprodajne cijene, a plaća je ugovorna strana koja zatraži posredničke usluge.

Google Buzz this

» Hrvatska i Srbija skriveni dragulji za ulagače

Premda je rusko tržište kapitala prva luka za mnoge investitore koji žele poslovati u istočnoj Europi, postoje manja tržišta, poput hrvatskog i srpskog, koja pokazuju veliki potencijal, piše investicijski portal Citywire.Karine Hirn, izvršna...

» Ulazak u EU uništio slovenske građevinare

Nakon ulaska Hrvatske u EU, sudeći prema iskustvima susjedne Slovenije, građevinska industrija mogla bi nastaviti padati te se ne očekuje oporavak. Slovenija, kako se čulo na Mineral forumu u Zagrebu, u 2011. bilježi pad građevinskih radova od...

» GALERIJA: Bandić opet obilazi gradilišta

Zagrebački gradonačelnik Milan Bandić s predsjednikom Uprave TriGranita Sandorom Damjanom i članom Uprave Peterom Munkom te još 17 članova menadžmenta TriGranita među kojima i glavni izvršni direktor Arpad Torok obišli su u četvrtak...