Naznake oporavka Europe, pad cijena nekretnina na Jadranu i jačanje funte ponovo su probudili interes stranaca za kupovinom Nekretnine u Hrvatskoj. Mnoge hrvatske agencije za nekretnine navode kako za 2010. godinu već imaju nekoliko realiziranih i najavljenih ugovora, ali ipak napominju kako su kupci i dalje više zainteresirani za jeftinije nekretnine, kao što su manje vikendice, dok luksuzne nekretnine i dalje ostaju neprodane.

Kriza je gotovo uništila tržište stanova tokom prošle godine, ali značajno je pogodila i tržište inače atraktivnih nekretnina na Jadranu. Sada pomalo kreće oporavak, a sve počinje na Sjevernom Jadranu i u Istri. Glavni razlozi tome su lagani oporavak gospodarstava i jačanje potrošnje u zemljama Zapadne Europe. Stranci su se ponovno digli na noge i vraćaju se na uvijek privlačni Jadran, ali, kao što je i napomenuto na početku, tražene su samo nekretnine koje se mogu dobiti jeftino. Neki stručnjaci tvrde da je upravo volja prodavatelja da značajno spuštaju cijene razlog ovom prividnom “oporavku” tržišta, a da će se realno stanje pokazati tek u nadolazećim mjesecima.

Inače, što se tiče preferencija kupaca, osim cijene bitna je blizina mora, a iznimno su tražene male vikendice, manji Apartmani, poljoprivredna Zemljišta, te maslinici i vinogradi. Ono što daje još više razloga za optimizam jest i činjenica da se sve češće javljaju veći investitori, koji su zainteresirani za nove projekte.

Ipak, neki stari problemi još su uvijek tu, makar se očekivalo da će kriza potaknuti njihovo rješavanje. U prvom redu to su katastrofalno stanje u zemljišnim knjigama, neriješeni vlasnički odnosi i niska kvaliteta nekretnina. U kombinaciji sa prenapuhanim cijenama, radi se o problemima koji odbijaju strane kupce. Stranci jednostavno znaju točno što im treba, a znaju i koliko to realno vrijedi. S druge strane, hrvatski prodavatelji često nerealno određuju cijene na temelju nekih potpuno subjektivnih faktora, o čemu je već bilo dosta riječi u nekim prijašnjim člancima. Ovakva situacija dovodi do stvaranja balona na tržištu jer je sve više nekretnina koje traže kupce, ali ih nikako ne nalaze zbog ogromnih cijena. To je neodrživo stanje kojem se, na žalost, ne nazire kraj.

Google Buzz this