Strani državljani u Republici Hrvatskoj u potpunosti su izjednačeni sa hrvatskim fizičkim i pravnim osobama, no postoje ipak određeni preduvjeti i iznimke koji su propisani drugim zakonima (čl.48. NN 41/01, 55/01 Ustava RH; čl.356. NN 91/96 do114/01 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

Preduvjeti

U prvom redu zakon propisuje da strane fizičke i pravne osobe mogu stjecati pravo vlasništva po načelu reciprociteta (uzajamnosti), te uz posebnu suglasnost Ministarstva pravosuđa RH.

Općenito, strane osobe mogu steći vlasništvo Nekretnine po svim pravnim temeljima po kojima ga mogu steći i domaće pravne osobe. Osim toga postoje i posebni preduvjeti.

Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasništvo nekretnine može se steći na nekoliko načina:

1.) Temeljem pravnog posla

Vlasništvo nekretnina temeljem pravnog posla može se steći samo od osobe koja je vlasnik nekretnine ( osoba koja je kao vlasnik upisana u zemljišne knjige) pri čemu ugovor o prodaji (ili darovni ugovor) mora biti sastavljen u pisanom obliku.

Za stjecanje vlasništva nekretnine temeljem pravnog posla moraju se ostvariti dvije pretpostavke i to: uzajamnost i suglasnost

Ministarstva pravosuđa. Uzajamnost u ovim slučajevima postoji, ako u drugoj državi državljani Republike Hrvatske ili pravne osobe koje imaju registrirano sjedište u Republici Hrvatskoj mogu stjecati vlasništvo nekretnina kupoprodajom, zamjenom ili drugim pravnim poslom odnosno temeljem zakona ili po odluci suda ili drgog nadležnog tijela u drugoj državi

2.) Odlukom suda ili druge nadležne vlasti

Kod stjecanja nekretnine odlukom suda ili druge vlasti, vlasništvo se stječe u trenutku pravomoćnosti sudske odluke odnosno konačnosti odluke druge vlasti.

3.) Nasljeđivanjem

U slučaju nasljeđivanja, strana osoba stječe vlasništvo naslijeđenih stvari u trenutku otvaranja nasljedstva, ako zakonom nije drukčije određeno, te je temeljem pravomoćnog rješenja o naslijeđivanju ovlašten zahtjevati upis vlasništva u zemljišnu knjigu.

4.) Temeljem zakona

Temeljem zakona, vlasništvo se stječe u času ispunjenja pretpostavki određenih zakonom a koje nisu pravni posao, ni odluka suda ili druge vlasti temeljem koje se stječe vlasništvo niti nasljeđivanje. Na stjecanje vlasništva nekretnina stranih osoba primjenjuju i odredbe drugih propisa koje vrijede i kad domaće osobe stječu vlasništvo nekretnine.

Po svakom od gore navedenih pravnih temelja stjecanja, vlasništvo je stečeno tek kad su ispunjene sve pretpostavke određene Zakonom.

(Zakonski propisi Hrvatska, B&D Malinska nekretnine, otok Krk)

Google Buzz this